B2B · Promoteurs
Co-développer Messaouda
Nous ouvrons un tour de table pour des promoteurs et investisseurs prêts à construire un immeuble R+5 mixte sur la parcelle TF 2619/20.
Capacité projetée
Surface parcelle
983 m²
Hauteur autorisée
21 m
Niveaux
R+5
Emprise (CES 0,65)
638 m²
Surface brute bâtie
3 828 m²
Surface nette
3 062 m²
Appartements
28
Commerce RDC
510 m²
Scénarios de bilan
| Scénario | Prix moyen | Recettes résid. | Commerce | Total |
|---|---|---|---|---|
| Prudent | 13,000 dh/m² | 33.180.000 dh | 5.610.000 dh | 38.790.000 dh |
| Central | 14,500 dh/m² | 37.000.000 dh | 6.630.000 dh | 43.630.000 dh |
| Haut | 16,500 dh/m² | 42.110.000 dh | 7.650.000 dh | 49.760.000 dh |
Bilan indicatif — ne constitue pas un engagement. Pour le dossier complet, demandez le teaser via le formulaire ci-contre.
Statut foncier et urbanistique
- • Titre foncier TF 2619/20 — propriété confirmée par le certificat ANCFCC du 17/03/2022, aucune inscription de droit ou charge en vigueur.
- • Zone B · secteur B1 (AURS, note du 18/03/2022) — immeubles alignés, 21 m, R+5, mixité sociale et fonctionnelle.
- • Parcelle libre de 983 m² — largement au-dessus du minimum de 300 m² et des 15 m de largeur.
- • Environnement immédiat commercial/ferroviaire (ONCF) — la stratégie commerciale proposée transforme ce positionnement en argument de prix d'entrée.